Trápí vás nesnesitelné vedro a vysoké účty za energie? Připravte svůj panelák na letní vedro již teď a v zimě pak ušetřete za topení
Máme specializované řešení pro panelové a bytové domy
Práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky spojené s rozdělením bytové jednotky
Co říká právo na rozdělení bytových jednotek? Co vše je potřeba zařídit?
Jak se na rozdělení bytových jednotek dívá právo?
Vlastník může se svojí bytovou či nebytovou jednotkou volně disponovat v mezích svého vlastnického práva. V rámci tohoto práva tak může jednotku coby věc nemovitou i rozdělit. Nicméně toto rozdělení již zasahuje do práv a povinností ostatních členů SVJ a BD ve znění aktuálně účinné úpravy občanského zákoníku. Vlastník je v takovém případě povinen obstarat si souhlasy dalších členů SVJ. Pro tento souhlas musí doložit projektovou dokumentaci, která rozdělení bytové jednotky graficky popisuje. Otázkou zní, kolik členů společenství je s ohledem na současnou právní úpravu povinno souhlas s rozdělením jednotky v bytovém domě udělit a zda k dokončení celého procesu stačí mít pouze tento dokument.
Rozdělení bytových jednotek
Pokud se rozdělení bytové jednotky nedotkne podílu dalších spoluvlastníků na společných částech domu, postačuje souhlas pouze nadpoloviční většiny všech členů SVJ nebo BD. Prakticky se jedná o situaci, kdy se rozdělí jedna jednotka na dvě, které svojí výměrou a umístěním kopírují jednotku předchozí již v katastru nemovitostí zapsanou. Nedochází tedy k zásahu do společných částí bytového domu jako nemovitosti. Pokud by se však do společných částí nemovitosti zasahovalo rozšířením jednotky, už by bylo nutné mít souhlas všech spoluvlastníků.
Změna prohlášení vlastníka bytového domu
Kromě souhlasu členů společenství čekají dále vlastníka již jednodušší kroky k dokončení rozdělení nemovitosti. Musí vyhotovit změnu prohlášení vlastníka bytového domu, ve kterém uvede nový stav nastalý po rozdělení jednotky (vymezení nově vzniklých jednotek včetně jejich výměry, dispozic a k něm náležících podílů na společných částech domu) a rovněž udělit (de facto sám sobě) písemný souhlas vlastníka jednotky s jejím rozdělením. Celý výše popsaný proces není zvlášť složitý, nicméně vždy záleží na vůli ostatních spoluvlastníků, zda rozdělení jednotky odsouhlasí.
Více o SVJ Právník
Přečtěte si také:
Odpovědnost předsedy SVJ a BD aneb co zvážit, než přijmete funkci?
Vyúčtování služeb pro SVJ už je tady! Jak na to?
Znáte svoje práva vlastníka bytu na informace? Co všechno zahrnují a na co si dát pozor?
Zdroj foto: Canva
Mohlo by vás zajímat
Webinář: Budoucnost FVE pro bytové domy
Portál sousedé.cz si pro Vás připravil další ze série vzdělávacích webinářů společně se svými odbornými experty na nejrůznější témata týkající se vedení a správy SVJ
Čisticí rohože usnadní úklid bytových domů
Ve velkých městech nachází svůj domov většina mladých lidí, ale i řada rodin a seniorů v různě velkých bytech v centru, častěji pak v panelácích na okraji. Bytové domy nejsou výjimkou ani v malých městech a na vesnicích. Je jedno, zda lidé byt vlastní, nebo jsou v pronájmu. V domě nejsou sami a se svými sousedy mají společné prostory, o které se musí starat. A tady může někdy nastat kámen úrazu. Jaké existují možnosti úklidu společných prostor?