Jste tu poprvé?

Zaregistrujte se, stačí jen chvilka

  • Uvidíte, co se chystá
    ve vašem domě i okolí
  • Užijete si sousedské vztahy
    bez papírování a dohadů
  • Vše je a bude
    úplně zdarma

Čaj s právníkem – zodpovězení otázek, které zajímají každé SVJ/BD

Čaj s právníkem – zodpovězení otázek, které zajímají každé SVJ/BD

Minulý čtvrtek, 25. ledna 2018, v předvečer druhého kola prezidentských voleb, dalo několik z vás, našich uživatelů, přednost před sledováním televizní debaty kandidátů posezení v příjemném prostředí kavárny Café Kolíbka v Řeznické ulici v centru Prahy. Co tak významného se zde událo? Uspořádali jsme první ze série „čajových dýchánků“ pro členy výborů společenství vlastníků a představenstev bytových družstev a nejen pro ně.

Sešla se nás necelá dvacítka, což dalo skvělý prostor pro diskuzi, otázky a odpovědi. Naše pozvání přijal jako hlavní host JUDr. Ondřej Preuss z advokátní kanceláře www.dostupnyadvokat.cz, který měl pro přítomné připravené odpovědi na předem zaslané dotazy týkající se problematiky SVJ či BD, ale dokázal pohotově odpovídat i na dotazy, které účastníky napadly v průběhu posezení.

 

A jakáže témata nejvíce pálí členy výborů SVJ a představenstev BD? Otázky účastníků jsme shrnuli do celkem čtyř okruhů.

Prvním z nich je obecné fungování SVJ. Problémy: Jak motivovat lidi pro práci ve výboru? Jaké jsou obvyklé odměny členů výboru? Jak postupovat, rozhodnou-li se vlastníci zvolit cestu profesionalizace a pro výkon funkce statutárního orgánu si chtějí zvolit profi předsedu? Dalším problémem mnoho SVJ je pasivita členů, která často vede k malé účasti na shromáždění a tím k situaci, že není možné důležité věci odhlasovat. Tomu by mohla pomoci možnost hlasování online. I proto známe řešení. Velkým tématem zůstává problém s neplatiči a obecně odpovědnost členů statutárních orgánů.

K tématu profesionální předseda a možnost hlasování v SVJ online se nám sešlo tolik dotazů, že jsme toto téma zvolili jako téma dalšího posezení s odborníky na SVJ/BD, které bude tentokrát s partnerem RAK, a. s. a bude se konat v dubnu. Sledujte naše stránky a facebook, zapojte se do skupiny Předsedové SVJ/BD a buďte mezi prvními registrovanými!

Druhý okruh dotazů tvořily dotazy týkající se pronájmů společných částí domu, případně nákupu pozemku přiléhajícího k domu. Dotazy nám ukazují, že zdaleka ne všechna SVJ mají jasno v tom, co patří a co nepaří do společných částí domu a jak správně postupovat při údržbě a opravách společných částí. A také co s kutily, kteří si instalují vlastní okenní mříže, zasklívají lodžie či ověšují domy stále většími a většími parabolami či klimatizačními jednotkami?

Třetí typ otázek se týkal soužití lidí v domě, rušení nočního klidu, kouření na balkonech, problematiky „booking“ a „airbnb“ a jak se s ní vypořádat.

A co zajímalo účastníky úplně nejvíc? Tajemná zkratka GDPR! Co se za ní skrývá? Jedná se o nové nařízení Evropské unie, které se týká ochrany osobních údajů a které vejde v platnost již v květnu. Pro velký zájem o tuto problematiku jsme se rozhodli uspořádat ve spolupráci s www.dostupnyadvokat.cz samostatný seminář ve druhé půlce března. Sledujte naše stránky a facebook, zapojte se do skupiny Předsedové SVJ/BD a buďte mezi prvními registrovanými!

Víme, že každý by chtěl znát odpovědi na otázky zmíněné výše a mít jasno v právní problematice vedení bytových domů. Proto jsme se rozhodli, že zveřejníme postupně odpovědi na jednotlivé okruhy otázek vás uživatelů v právním miniseriálu. Sledujte proto náš odborný magazín a newsletter. Již příští měsíc startujeme!

Fotografie ke článku

Komentáře ke článku

  • Veřejný profil uživatele Blik B | Sousedé.cz

    Blik Blikna 6. 2. 2018, 17:53

    Dobrý den, ráda bych věděla, zda-li se také zabýváte ochranou vlastníka bytu proti zlořádění, diskrimanacím a podvodným smyšlennostem ze strany SVBDJ, kde v současnosti hlavním škůdcem a provozovatelem řádění je sám předseda včetně přisluhujících ochotníků, kteří cíleně a záměrně produkují záškodnictví k odstranění vlastníka bytu z bydliště veřejně hlásanými štěky o podpoře obec.úřadu s policií dle jimi vypracovaného scénáře, což se neuvěřitelně děje na celoživotně slušné,poctivé, spořádané a inteligentní důchodkyni žijící v bytě 45 let. Předseda přistěhovaný po sametu šíří v domě i po okolí lživé pomluvy tvrzeními, že jsem v paneláku nikdy bydlet neměla a postará se, abych skončila tam odkud se nedostanu a kde jsem prý měla být dávno. Od r.2014 jsem byla 6x fyzicky napadena s pokusy o lámání končetin,což policie převrací na ataky prý mnou, drobnou důchodkyní, pohybově sice znevýhodněnou slabými kostmi, ale plně soběstačnou i samostatnou. Přestože kamerový systém útočníky v místech,kde nebydlí zaznamenává, stejně policie tvrdí,že záznamy neexistují,důchodkyně lže,měla prý rozbít kameru, ale tu záměrně rozbil předseda vyumělkovaným obviněním k trestnímu stíhání aj. Další 2 chodbové kamery rovněž viděly aktéry v přízemí u bytu,kde nebydlí. Předseda a spol. v paneláku poškozuje záměrně kdeco se sváděním na důchodkyni, aby poštvali ostatní neznalé vlastníky bytů proti ní k beztrestnému fyz.násílí a dosáhli tak zlegalizování páchaných násilností na pohybově invalidní drobné osobě, která se nesvede bránit, natož napadat přes 180 cm /100 kg produktivní hovada.Znemožňují užívání společných prostor viz.kolárna,kde od počátku bydlení musela odkládat kola,kárku a jiné potřeby do loňska, kdy ji všechno vyházeli na chodbu výměnou zámku k rozkrádání a poškozování rozebráním, přestože kamery záškodníky vidí,ale policie nic nevidí, záznamy neexistují a důchodkyně má prý bludy.Kamery pouze vysledovávají pohyb důchodkyně,aby předseda s ostatními zlořády úspěšně vymýšlely podvody vytipované kamerou nejenom k jejímu finančnímu poškozování, ale hlavně ke znehodnocování bydlení a existence v bydlišti.Další závažná extrémnost je např.odstranění chodbových dveří u bytu důchodkyně dle výstavbového projektu,coby zvukové bariéry u bytu, aby jedna místnost byla mimo hluk z venkovních prostor od vchodových dveří a výtahu v přízemí a také,aby zdivo nebylo vystavené přímé zimě častým otevíráním venkovních dveří, což bylo takto řešené již výstavbovým projektem, ale v loni záškodníci záměrně dveře odstranili i s prahy, aby navíc mezi vchody docházelo k průvanu pod dveřmi z vedlejšího vchodu a k víření špíny neuklízených,sic nadměrně zatěžovaných prostor rovněž dle povelů předsedy. Ten s úrovní dělnické inteligence hází a mete před byt důchodkyně kdejaký nepořádek, špiní dveře, lije mastnotu na okna, propichuje a rozebírá vystrčený majetek na chodbu s mnoha jinými neplechami, jako např, znemožňování odvětrávání přízemních prostor okny viz. sklepy, což je nutné v každém uzavřeném prostoru, obzvláště v přízemí zateplených domů, kde se sráží vlhkost z teplotních rozdílů a vytváří se plíseň, která se šíří také vzduchem, což je velice zdravotně závadné pro přízemní byty.Měla jsem snahu na chybná jednání s naschvály společenství upozorňovat obecní úřad, ale bohužel, ten se podílí na scénáři, který společenství zavádí do praxe. Znamená to tedy,že vlastníci bytu nesmějí žít a užívat společné prostory v domě za které rovněž platí, když si politický kariérista dotyčného vytipuje ke svému obohacování s kariérním růstem? Neměly by být hnidy ze systému odstraňovány místo jejich podpory v bujení, což úspěšný systém velice poškozuje a přeměňuje na agresivního diktátora zmutováním do vlastní destrukce.

  • Veřejný profil uživatele Váš D, Praha | Sousedé.cz

    Váš Domovník 7. 2. 2018, 9:35

    Vážená paní, ano, podobnými věcmi se zabýváme, se svým problémem se můžete na našeho spolupracujícího advokáta obrátit prostřednictvím placené služby www.dostupnyadvokat.cz

  • Veřejný profil uživatele Pavel K, Brno | Sousedé.cz

    Pavel Kravka 7. 2. 2018, 12:40

    Dobrý den, bydlím v SVJ, kde sice nedochází k tak drastickým naschválům, ale naše předsedkyně spolu s členy výboru a kontrolní komisí vytvořili mafii, které se dá vzdorovat pouze s maximálním úsilím. Byl jsem nezákonně obviněn z úmyslného znečištění domu exkrementy, přičemž vše bylo vymyšleno! Na základě údajného kamerového záznamu mi byla stržena při vyúčtování částka za mimořádný úklid. To je nezákonné, takže jsem podal reklamaci, následně trestní oznámení na PČR za pomluvu. PČR věc vyhodnotila jako přestupek, podal jsem na ÚMČ žádost o projednání přestupku, nastalo půlroční martýrium, kdy zřejmě dlouhé prsty naší mafie dosáhly na ÚMČ a vše ovlivňovaly. Vše skončilo na magistrátu, kam jsem se odvolal, po odvolání konečně bude přestupek projednán Přestupkovou komisí koncem února, tedy téměř po 16ti měsících od události. Předsedkyně se celou dobu zuřivě brání za pomoci advokátky, kterou zmocnila, aniž dostala jakýkoli souhlas shromáždění. Během roku 2017 dosáhla částka za právní pomoc 39 tisíc Kč! Zveřejňuji vše na webu sousedé, s nulovou reakcí ostatních vlastníků. Bombarduji výbor a KK žádostmi o vyjádření, bez odezvy. V domě byl více než před rokem spuštěn KS, který neslouží prokazatelně k odhalování případných cizích pachatelů, ale ke špiclování jednotlivých vlastníků a jejich rodin. Během roku 2017 došlo k několika závažným porušením zákona na OOÚ, ale moje stížnosti ÚOOÚ prostě odložil. Budu zřejmě nucen obrátit se na soud. Důvodem je jednak nereagování výboru a KK na dotazy a podněty, jednak naprosto neuvěřitelná lhostejnost ze strany prakticky všech vlastníků. Paradoxem je skutečnost, že za toto všechno nicnedělání a házení klacků pod nohy pobírá výbor i KK odměny, jejichž výši nikdo nezná ani ji neodsouhlasilo shromáždění!!! Vidím jedinou možnost nápravy, alespoň na přechodnou dobu, odvolání mafie a dosazení profisprávce. Jak toho ale při nezájmu vlastníků dosáhnout, opravdu nevím.
    S pozdravem ing. Kravka, Brno

Město

Služby

Společenstva

Nabídka realit

Magazín

Nábytek

Poradny

Lokality