Jste tu poprvé?

Zaregistrujte se, stačí jen chvilka

  • Uvidíte, co se chystá
    ve vašem domě i okolí
  • Užijete si sousedské vztahy
    bez papírování a dohadů
  • Vše je a bude
    úplně zdarma

Čaj s právníkem – zodpovězení otázek, které zajímají každé SVJ/BD

Čaj s právníkem – zodpovězení otázek, které zajímají každé SVJ/BD

Minulý čtvrtek, 25. ledna 2018, v předvečer druhého kola prezidentských voleb, dalo několik z vás, našich uživatelů, přednost před sledováním televizní debaty kandidátů posezení v příjemném prostředí kavárny Café Kolíbka v Řeznické ulici v centru Prahy. Co tak významného se zde událo? Uspořádali jsme první ze série „čajových dýchánků“ pro členy výborů společenství vlastníků a představenstev bytových družstev a nejen pro ně.

Sešla se nás necelá dvacítka, což dalo skvělý prostor pro diskuzi, otázky a odpovědi. Naše pozvání přijal jako hlavní host JUDr. Ondřej Preuss z advokátní kanceláře www.dostupnyadvokat.cz, který měl pro přítomné připravené odpovědi na předem zaslané dotazy týkající se problematiky SVJ či BD, ale dokázal pohotově odpovídat i na dotazy, které účastníky napadly v průběhu posezení.

 

A jakáže témata nejvíce pálí členy výborů SVJ a představenstev BD? Otázky účastníků jsme shrnuli do celkem čtyř okruhů.

Prvním z nich je obecné fungování SVJ. Problémy: Jak motivovat lidi pro práci ve výboru? Jaké jsou obvyklé odměny členů výboru? Jak postupovat, rozhodnou-li se vlastníci zvolit cestu profesionalizace a pro výkon funkce statutárního orgánu si chtějí zvolit profi předsedu? Dalším problémem mnoho SVJ je pasivita členů, která často vede k malé účasti na shromáždění a tím k situaci, že není možné důležité věci odhlasovat. Tomu by mohla pomoci možnost hlasování online. I proto známe řešení. Velkým tématem zůstává problém s neplatiči a obecně odpovědnost členů statutárních orgánů.

K tématu profesionální předseda a možnost hlasování v SVJ online se nám sešlo tolik dotazů, že jsme toto téma zvolili jako téma dalšího posezení s odborníky na SVJ/BD, které bude tentokrát s partnerem RAK, a. s. a bude se konat v dubnu. Sledujte naše stránky a facebook, zapojte se do skupiny Předsedové SVJ/BD a buďte mezi prvními registrovanými!

Druhý okruh dotazů tvořily dotazy týkající se pronájmů společných částí domu, případně nákupu pozemku přiléhajícího k domu. Dotazy nám ukazují, že zdaleka ne všechna SVJ mají jasno v tom, co patří a co nepaří do společných částí domu a jak správně postupovat při údržbě a opravách společných částí. A také co s kutily, kteří si instalují vlastní okenní mříže, zasklívají lodžie či ověšují domy stále většími a většími parabolami či klimatizačními jednotkami?

Třetí typ otázek se týkal soužití lidí v domě, rušení nočního klidu, kouření na balkonech, problematiky „booking“ a „airbnb“ a jak se s ní vypořádat.

A co zajímalo účastníky úplně nejvíc? Tajemná zkratka GDPR! Co se za ní skrývá? Jedná se o nové nařízení Evropské unie, které se týká ochrany osobních údajů a které vejde v platnost již v květnu. Pro velký zájem o tuto problematiku jsme se rozhodli uspořádat ve spolupráci s www.dostupnyadvokat.cz samostatný seminář ve druhé půlce března. Sledujte naše stránky a facebook, zapojte se do skupiny Předsedové SVJ/BD a buďte mezi prvními registrovanými!

Víme, že každý by chtěl znát odpovědi na otázky zmíněné výše a mít jasno v právní problematice vedení bytových domů. Proto jsme se rozhodli, že zveřejníme postupně odpovědi na jednotlivé okruhy otázek vás uživatelů v právním miniseriálu. Sledujte proto náš odborný magazín a newsletter. Již příští měsíc startujeme!

Fotografie ke článku

Komentáře ke článku

  • Veřejný profil uživatele Blik B | Sousedé.cz

    Blik Blikna 6. 2. 2018, 17:53

    Dobrý den, ráda bych věděla, zda-li se také zabýváte ochranou vlastníka bytu proti zlořádění, diskrimanacím a podvodným smyšlennostem ze strany SVBDJ, kde v současnosti hlavním škůdcem a provozovatelem řádění je sám předseda včetně přisluhujících ochotníků, kteří cíleně a záměrně produkují záškodnictví k odstranění vlastníka bytu z bydliště veřejně hlásanými štěky o podpoře obec.úřadu s policií dle jimi vypracovaného scénáře, což se neuvěřitelně děje na celoživotně slušné,poctivé, spořádané a inteligentní důchodkyni žijící v bytě 45 let. Předseda přistěhovaný po sametu šíří v domě i po okolí lživé pomluvy tvrzeními, že jsem v paneláku nikdy bydlet neměla a postará se, abych skončila tam odkud se nedostanu a kde jsem prý měla být dávno. Od r.2014 jsem byla 6x fyzicky napadena s pokusy o lámání končetin,což policie převrací na ataky prý mnou, drobnou důchodkyní, pohybově sice znevýhodněnou slabými kostmi, ale plně soběstačnou i samostatnou. Přestože kamerový systém útočníky v místech,kde nebydlí zaznamenává, stejně policie tvrdí,že záznamy neexistují,důchodkyně lže,měla prý rozbít kameru, ale tu záměrně rozbil předseda vyumělkovaným obviněním k trestnímu stíhání aj. Další 2 chodbové kamery rovněž viděly aktéry v přízemí u bytu,kde nebydlí. Předseda a spol. v paneláku poškozuje záměrně kdeco se sváděním na důchodkyni, aby poštvali ostatní neznalé vlastníky bytů proti ní k beztrestnému fyz.násílí a dosáhli tak zlegalizování páchaných násilností na pohybově invalidní drobné osobě, která se nesvede bránit, natož napadat přes 180 cm /100 kg produktivní hovada.Znemožňují užívání společných prostor viz.kolárna,kde od počátku bydlení musela odkládat kola,kárku a jiné potřeby do loňska, kdy ji všechno vyházeli na chodbu výměnou zámku k rozkrádání a poškozování rozebráním, přestože kamery záškodníky vidí,ale policie nic nevidí, záznamy neexistují a důchodkyně má prý bludy.Kamery pouze vysledovávají pohyb důchodkyně,aby předseda s ostatními zlořády úspěšně vymýšlely podvody vytipované kamerou nejenom k jejímu finančnímu poškozování, ale hlavně ke znehodnocování bydlení a existence v bydlišti.Další závažná extrémnost je např.odstranění chodbových dveří u bytu důchodkyně dle výstavbového projektu,coby zvukové bariéry u bytu, aby jedna místnost byla mimo hluk z venkovních prostor od vchodových dveří a výtahu v přízemí a také,aby zdivo nebylo vystavené přímé zimě častým otevíráním venkovních dveří, což bylo takto řešené již výstavbovým projektem, ale v loni záškodníci záměrně dveře odstranili i s prahy, aby navíc mezi vchody docházelo k průvanu pod dveřmi z vedlejšího vchodu a k víření špíny neuklízených,sic nadměrně zatěžovaných prostor rovněž dle povelů předsedy. Ten s úrovní dělnické inteligence hází a mete před byt důchodkyně kdejaký nepořádek, špiní dveře, lije mastnotu na okna, propichuje a rozebírá vystrčený majetek na chodbu s mnoha jinými neplechami, jako např, znemožňování odvětrávání přízemních prostor okny viz. sklepy, což je nutné v každém uzavřeném prostoru, obzvláště v přízemí zateplených domů, kde se sráží vlhkost z teplotních rozdílů a vytváří se plíseň, která se šíří také vzduchem, což je velice zdravotně závadné pro přízemní byty.Měla jsem snahu na chybná jednání s naschvály společenství upozorňovat obecní úřad, ale bohužel, ten se podílí na scénáři, který společenství zavádí do praxe. Znamená to tedy,že vlastníci bytu nesmějí žít a užívat společné prostory v domě za které rovněž platí, když si politický kariérista dotyčného vytipuje ke svému obohacování s kariérním růstem? Neměly by být hnidy ze systému odstraňovány místo jejich podpory v bujení, což úspěšný systém velice poškozuje a přeměňuje na agresivního diktátora zmutováním do vlastní destrukce.

  • Veřejný profil uživatele Váš D, Praha | Sousedé.cz

    Váš Domovník 7. 2. 2018, 9:35

    Vážená paní, ano, podobnými věcmi se zabýváme, se svým problémem se můžete na našeho spolupracujícího advokáta obrátit prostřednictvím placené služby www.dostupnyadvokat.cz

Město

Služby

Společenstva

Nabídka realit

Magazín

Nábytek

Poradny

Lokality