aby se vám dobře žilo

aby se vám dobře žilo

Co je potřeba schválit k zasklení lodžií

Co je potřeba schválit k zasklení lodžií

Jak máme postupovat, když zvažujeme zasklení lodžií v bytech vlastníků? Je potřeba stavební povolení a souhlas vlastníků bytů? Jsme SVJ o 38 bytových jednotkách.

Odpovídá: MGR. JAN BAUER, PRÁVNÍ ANALYTIK KLUSÁK ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ – LAW FIRM

Dle § 103 odst. 1 písm. d) stavebního zákona platí, že: „Stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou.”

STAVEBNÍ POVOLENÍ

Dle mého názoru bude zasklení lodžií zpravidla stavební úpravou, kterou se mění vzhled stavby a ovlivňuje požární bezpečnost stavby, tedy stavbou, která vyžaduje stavební povolení. A to bez ohledu na systém zasklení, tedy bez ohledu na to, zda půjde o bezrámový systém nebo rámový systém. Musí tedy být zpracována projektová dokumentace včetně požárně bezpečnostního řešení a musí být doloženo stanovisko hasičského záchranného sboru.
Vlastník bytu jako stavebník k žádosti o vydání stavebního povolení musí podle § 110 odst. 2 písm. a) ve spojení s § 184a stavebního zákona přiložit souhlas společenství vlastníků.

SOUHLAS SHROMÁŽDĚNÍ NEBO JEN STATUTÁRNÍHO ORGÁNU?

Otázkou potom je, zda je nutný souhlas shromáždění nebo postačí souhlas statutárního orgánu společenství vlastníků. Působnost shromáždění je vymezena v § 1208 občanského zákoníku, ve kterém ovšem není explicitně uvedeno, že by shromáždění rozhodovalo o udělení souhlasu ve smyslu § 184a stavebního zákona.
Dle mého názoru by proto byl nezbytný souhlas shromáždění pouze tehdy, pokud by v souladu s § 1208 písm. i) toto vyžadovaly stanovy společenství nebo v případě, že by si shromáždění tuto záležitost vyhradilo k rozhodování. Pokud stanovy neobsahují takový požadavek a ani si shromáždění otázku udělování souhlasu se zasklením lodžií pro jednotlivé byty nevyhradilo, rozhoduje o tom, zda vlastníku udělit souhlas se zasklením lodžií, statutární orgán.

Fotografie ke článku

Komentáře ke článku

  • Veřejný profil uživatele daemon m | Sousedé.cz

    daemon mailer 5. 1. 2020, 1:03

    There are a million reasons why you should Buy Fake Passport
    There are a million reasons why you should Buy Fake Passport. Buy fake id cards online and make id cards online, Go online if you're not doing so already.
    There are reasons why you'll want to buy fake death certificate online and knowing that you haven't registered your new born means its time to Buy fake birth certificates online.

    For more details you can visit our website: https://buyalldocument.com/ OR WhatsApp: +1(443) 351-8162 OR Email us at buyrealfake.documents@yandex.com

  • Veřejný profil uživatele Otakar Š, Praha | Sousedé.cz

    Otakar Šulc 5. 1. 2020, 12:43

    Dobrý den,

    co to je za komentář? To někdo hekl web?

    • Veřejný profil uživatele Váš D, Praha | Sousedé.cz

      Váš Domovník 6. 1. 2020, 9:37

      Dobrý den pane Šulci - ano toto je robotická zpráva, která se občas objeví...tomu se neubráníme. Komentář smažeme.

      Hezký den

Město

Příhlásit se

Zaregistrovat

Služby

Společenstva

Nabídka realit

Magazín

Nábytek

Lokality