Stále častěji se na nás obrací se svými problémy naši uživatelé z řad vlastníků bytů v malých bytových domech, kde jsou 3, 4 byty. Typicky se jedná o malé jednopodlažní bytovky na venkově, kde jsou 4 identické byty, každý má obvykle svoje vlastní topení, odběr vody, elektřiny a plynu.
Mají vlastníci takových bytů povinnost založit SVJ? Dle NOZ § 1198 tuto povinnost nemají, ale dle § 1199 ve znění „Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek,“ ho založit mohou.
Stručný návod jak SVJ založit najdete ve článku Jak založit SVJ
Jaké plusy a mínusy toto řešení přináší?
Mezi mínusy je nutné počítat náklady na založení a také trochu práce vyplývající z povinností daných legislativou, se kterými se můžete seznámit v sérii článků Řídíme SVJ
Jednoznačným plusem však je zavedení řádu a pravidel, dle kterých se řídí provoz domu a péče o společné části domu, které si schválíte ve stanovách. Neméně důležitá jsou jasně daná pravidla hospodaření, která si rovněž schválíte ve stanovách. Vždyť i váš dům platí za odpad, osvětlení na chodbách, pojištění domu a nezapomínejte na to, že je třeba si společně spořit na případné opravy a investice v budoucnu.
Připadá vám to zbytečné? Vždyť se přece známe roky a vždycky se nějak domluvíme? Taková idylka vydrží obvykle jen chvíli a pak nastane dohadování typu:
A kdo má tento týden uklidit schody a odhrnout sníh u vchodu?
A proč Franta neposekal před barákem, když to slíbil?
A proč bych já měl platit opravu zatékání střechou, když bydlím v přízemí?
Kdo zaplatí za deratizaci sklepů?
A jak uzavřeme pojistku na dům a kdo jí zaplatí?
Pokud má dům jasně daná pravidla fungování, ví každý, na čem je, a podobným tahanicím se lze vyhnout. Navíc nikdy nevíte, kdo bude v domě bydlet, až si dcera od sousedů přivede ženicha nebo se babča z přízemí odstěhuje k mladým.
Nedávno se na nás obrátil obyvatel takového domu s problémem, kdy 3 byty ze 4 kromě jeho jsou momentálně nevyužívány a netopí se v nich, a proto mu výrazně stoupl účet za plyn za topení. Pokud by v domě bylo založené SVJ a ve stanovách zakotvena povinnost minimálně temperovat nevyužívané byty, problém by byl vyřešen.
Ať už bydlíte v takové malé bytovce či ve velkém paneláku, nezapomínejte, že vždy na prvním místě zůstává vzájemná schopnost se domluvit, slušnost a ohleduplnost k sousedům a jistá míra tolerance. Že sousedce pořád brečí mimino? No jo no, asi má nějaký trápení! Vždyť já jsem to minulý pátek s Tondou u fotbalu s tím fanděním taky trochu přepísknul!
Ve velkých městech nachází svůj domov většina mladých lidí, ale i řada rodin a seniorů v různě velkých bytech v centru, častěji pak v panelácích na okraji. Bytové domy nejsou výjimkou ani v malých městech a na vesnicích. Je jedno, zda lidé byt vlastní, nebo jsou v pronájmu. V domě nejsou sami a se svými sousedy mají společné prostory, o které se musí starat. A tady může někdy nastat kámen úrazu. Jaké existují možnosti úklidu společných prostor?
Přestože v České republice žádný zákon nenařizuje povinnost detekovat nebezpečné plyny v domácnostech, je instalace detektorů důrazně doporučována. Obzvláště pak v bytových domech představuje únik plynu riziko nejen pro obyvatele dané bytové jednotky, ale celého domu.
Teplo je již řadu let zařazeno ve snížené sazbě DPH 10 % resp. 12 % od roku 2024, naproti tomu plyn a elektřina nakoupené samostatně jsou v základní sazbě 21 %. Všechny centrálně vytápěné domy nakupují vytápění a teplou vodu s nižší sazbou DPH než bytové domy s vlastní kotelnou, které si nakupují plyn či elektřinu sami. Může váš dům také ušetřit?